清明又至，让人感叹“死不起”的高价墓地，再次引发人们关注。据媒体报道，目前重庆主城区的墓位销售价格平均已达3万多元。与此同时，“内地殡葬第一股”福寿园2014年毛利率高达80%，土地成本却仅占整个墓地销售及服务成本的11.7%。福寿园传统墓位均价4.8万元，艺术定制墓的均价达到27万元。

　　房价低于墓价 墓地最高售价40多万(编辑：沈阳灵益www.4444448.com)

重庆白塔园是福寿园旗下的一家殡葬开发公司。福寿园的主要业务包括销售墓地及殡仪产品以及提供骨灰盒服务，经营及管理重庆白塔园。

《每日经济新闻》记者从一位销售人员处了解到，白塔园的墓位价格分很多档次，价格从几千元到几十万元不等，有一处艺术定制墓地，“每平方米5万元，单个墓位面积6平方米起”。该销售人员说，一般中档双人墓的价格在3万~6万元，目前最贵的墓位售价40多万元。园区内也有很多便宜的墓位，最近新开发的一批双人墓只卖18000多元。而永川区的房价水平远低于公墓价位。距离白塔园不到两公里的一个新建中高档楼盘，每平方米售价只有3000多元。

　　事实上，白塔园墓位的价格，在福寿园分布在全国各地的众多墓园中并不算高。据福寿园2014年年报，2014年福寿园共销售定制艺术墓696个，平均售价每个27万元；共销售成品艺术墓3783个，均价6.5万元；共销售传统成品墓2520个，均价4.8万元。2014年福寿园销售所有墓位10093个，销售收入高达6.6亿元，均价为6.5万元。

花不到200元买地，售价却一平方米逾万元

记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。

记者从福成五丰财务数据中梳理发现，2012年至2014年上半年，其墓穴均价从2.84万元涨至4.17万元，涨幅接近150%。然而，从资产评估报告看，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。

在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的福寿园集团2010年至2013年毛利率都超过80%。这种暴利不少建立在低成本甚至无成本的土地上。中国殡葬协会等3月25日发布的《殡葬绿皮书》指出，目前北京地区的殡葬消费平均达约42837元，市区居民高达8万元，92%的北京市区消费者认为公墓消费过高。

在墓价飞涨背后是囤地、超标 (编辑：沈阳灵益www.4444448.com)

“A股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园2014年上半年综合毛利率高达80.61%；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过80%。

经营性陵园墓地超高利润率背后，记者发现，不少墓葬经营企业都在“囤墓”。以灵山宝塔陵园为例，该陵园目前可用墓位面积达11.7万平方米，但截至2014年年中仅出售不到5%。业内人士表示，不少墓葬经营企业在大中城市周边大量“囤墓”，随着城市开发和地价高涨，造成“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”。

此外，“超标”现象屡见不鲜。根据民政部发布的关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。但记者多地采访发现，现实中特殊园区、特殊墓型却很常见。

生为“房奴”，死为“坟奴”？

面对天价墓地频现，“殡葬业的‘钱景’不言而喻。而”网络上“死不起”的叹息声也是接连不断。

有网民认为，近年来，墓地价格持续走高的主要原因在于供需失衡。其一，随着老龄化社会的到来，墓地的需求人群在激增。其二，随着人们经济条件的提高和“入土为安”传统观念影响，墓葬的需求在增长。其三，经营性公墓土地通过招拍挂取得，如今土地审批越来越严格，导致公墓稀缺，需求多，供给少，价格自然越来越高。(编辑：沈阳灵益www.4444448.com)